Если вам нужны деньги на крупную покупку по низкой процентной ставке, рекомендуем взять кредит под залог коммерческой недвижимости. По такому кредиту ставка намного ниже, чем по потребительскому кредиту, а одобрение дается долго. Это означает, что ежемесячный платеж будет небольшим.
Банковская гарантия — что это, где используется и как оформить
В том случае, если вам нужна поддержка для развития вашего бизнеса и выхода на новый уровень, вы можете воспользоваться банковской гарантией. Рассказываем, что это такое и как его получить.
Алексей занимается строительством жилых коттеджей. Он решил расширить бизнес и поучаствовать в коммерческом тендере на строительство нескольких нежилых помещений для частной сети детских садов.
Предприниматель понимает, что у него есть все необходимые ресурсы для реализации проекта, но капитал его организации не пропорционален сумме неустойки, которую должен заплатить застройщик, если он не выполнит свои обязательства перед клиентом. Неужели у Алексея не получается развивать свой бизнес и стать крупным игроком на строительном рынке?
Развитая рыночная экономика предоставила вариант, при котором Алексей может участвовать в тендере, не опасаясь, что клиент сразу откажется от мелкого предпринимателя. Это обращение к банковской гарантии и тем самым страховка тыла с финансовой точки зрения.
Относительно обязанности бенефициара (арендодателя) по исчислению НДС в бюджет при предоставлении ему лизингополучателем банковской гарантии вместо уплаты задатка (по аналогии с исчислением НДС при получении аванса) следует отметить следующее. Данный вопрос подробно рассматривался Минфином в 2011 году (Письмо от 03.06.2011 N 07-03-11/156). По мнению автора, рекомендации финансистов актуальны и сегодня. Суть его в этом.
Договор аренды: банковская гарантия вместо обеспечительного платежа
В договоре аренды предусмотрено, что вместо внесения залога (равного месячной арендной плате с учетом НДС) арендатор предоставляет арендодателю банковскую гарантию на ту же сумму. Обязан ли арендодатель в этом случае исчислять НДС?
Банковская гарантия на основании части первой ГК РФ (см пункт 1 статьи 329) является способом обеспечения исполнения обязательств. Регулирование правоотношений по поводу получения (предоставления) банковской гарантии осуществляется в соответствии с § 6 (статья 368 — 379) гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ. По банковской гарантии банк, иная кредитная организация или страховая организация (гарант) дает по требованию другого лица (принципала) письменное обязательство произвести оплату кредитору принципала (бенефициара) в соответствии с условиями гарантии обязательство, данное поручителем.
Относительно обязанности бенефициара (арендодателя) по исчислению НДС в бюджет при предоставлении ему лизингополучателем банковской гарантии вместо уплаты задатка (по аналогии с исчислением НДС при получении аванса) следует отметить следующее. Данный вопрос подробно рассматривался Минфином в 2011 году (Письмо от 03.06.2011 N 07-03-11/156). По мнению автора, рекомендации финансистов актуальны и сегодня. Суть его в этом.
Для применения положений части 1 ст. 167 НК РФ (содержание которой не менялось с 2011 года) на момент определения налоговой базы по НДС (в том числе с даты уплаты, частичной оплаты в счет очередного оказания услуг) такие оплатой следует считать получение денежных средств продавцом или прекращение обязательств другим лицом в порядке, не противоречащем законодательству Российской Федерации, до оказания услуг.
Банковская гарантия, предоставленная арендодателю арендатором в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору аренды, не влечет за собой прекращения обязательств арендатора по договору, а сумма денег, указанная в этой гарантии, не является платежом (частичным оплаты) в счет следующего оказания услуг. В связи с изложенным, при получении арендодателем указанной банковской гарантии НДС не исчисляется.
При получении арендодателем денежных средств на основании указанной банковской гарантии НДС исчисляется в общеустановленном порядке, поскольку эти средства подлежат возмещению в счет оплаты оказанных арендных услуг, а значит, относятся к предварительной оплате указанных средств. Сервисы.
Кроме того, хотелось бы обратить внимание читателей на ряд разъяснений финансового департамента относительно квалификации обеспечительных платежей (депозитов) по договорам аренды в качестве авансовых платежей. Так, в Официальных письмах от 23.10.2014 N 03-04-06/53577 и от 26.06.2013 N 03-04-05/24290 высказывается мнение, что объект налогообложения (речь идет о НДФЛ, поскольку в качестве арендодателя выступает физическое лицо) может возникнуть в случае перечисления лизингополучателем денежных средств в обеспечение исполнения обязательств перед арендодателем на свой расчетный счет или иной банковский счет, режим которого позволяет арендодателю расходовать полученные от лизингополучателя денежные средства на свой счет усмотрению, то есть перевести средства в собственность арендодателя. В таких случаях.
Если средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем (в денежной или безналичной форме) каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя, но условиями договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе удерживать арендную плату, не уплаченную в течение срок, установленный договором суммы обеспечительного платежа, то налоговой базой является сумма, удержанная арендодателем из обеспечительного платежа. То есть арендодатель не имеет налогооблагаемого дохода до тех пор, пока не будет удержана сумма арендной платы, не уплаченная арендатором вовремя.
В 2012 г. Минфин дал аналогичные рекомендации собственникам (получателям гарантийных выплат), применяющих упрощенную систему налогообложения (см. Официальное письмо № 03-11-06/2/135 от 24.10.2012).
Иными словами, если арендодатель вправе использовать обеспечительный платеж в строго определенных целях и только при наступлении обстоятельств, изложенных в договоре аренды, то признавать полученный обеспечительный платеж авансом до такого использования преждевременно, даже если оно производится в виде перечисления денежных средств арендодателю. Это еще раз свидетельствует о том, что предоставление банковской гарантии арендодателю не является обязательством последнего по исчислению НДС к уплате в бюджет.
Заказчик должен направить проект договора победителю торгов на подпись в течение 5 дней после публикации сводного протокола (СТП) в Единой информационной системе (ЕИС), а победитель торгов должен подписать его в течение 5 дней после полученияВажно отслеживать получение проекта договора в личном кабинете на сайте и соблюдать сроки его подписания, ведь клиент может отправить его как на пятый (максимум) день с момента публикации в ЕИС ЦБП, так и через два дня после или в день публикации протокола. В целях продления срока подписания договора поставщик может воспользоваться возможностью представить протокол о несоответствии договору.
Получение банковской гарантии в банке для молодой фирмы
При обращении в банк с просьбой о предоставлении банковской гарантии следует сразу же быть готовым к многочисленным трудностям. Получение банковской гарантии следует начинать задолго до подписания договора, иначе вы просто не успеете уложиться в отведенное время. Главная и главная проблема, которую вы будете ожидать, это очень жесткие требования финансовых учреждений. Большинство банков крайне скептически относятся к молодым компаниям и не хотят становиться их поручителями, указывая в условиях получения документа определенные требования к опыту ведения бизнеса. Кроме того, чаще всего банки просят предоставить залог для страхования своих рисков. Хуже всего, однако, пресловутая банковская бюрократия.
А пока не стоит сразу отчаиваться и отказываться от участия в государственных тендерах, так как есть третий вариант – помощь брокеров. Здесь главное нанять профессионалов своего дела. Эти компании легко идентифицировать. У них есть сайты с положительными отзывами, они не требуют предоплаты на непонятные счета, не дают заведомо невыполнимых обещаний, вроде выдачи гарантии на сутки. Каждый профессиональный брокер всегда заботится о своей репутации. Если вы обратитесь к грамотному специалисту по финансовому консалтингу, вышеперечисленные проблемы с банками будут решены. Брокер подберет для вас финансовое учреждение, отвечающее всем вашим требованиям. В то же время.
Застройщик — главный. Принципал обращается в банк, чтобы гарантировать выполнение своих обязательств. Принципала также иногда называют заявителем.
Виды банковских гарантий
Суть любой банковской гарантии заключается в защите одной из сторон договора от убытков и нарушений обязательств. В зависимости от нюансов выделяют 4 вида гарантий:
Тендерные гарантии
Это банковские гарантии на участие в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Пример в начале статьи о строительной компании, выигравшей тендер на реконструкцию больницы, — это всего лишь гарантия заявки.
Тендерная гарантия достаточна для обеспечения заявки и выполнения контракта. Такая банковская гарантия является безотзывной, что означает, что гарант не может изменить условия гарантии или отказаться от выплаты денег бенефициару в случае возникновения гарантии. Tender BG защищает заказчика:
- Об отказе победителя подписать контракт;
- За неуплату штрафов, санкций и конфискаций за исполнение договора;
- За некачественное исполнение договора, например, при порче поставленного товара до окончания гарантийного срока.
- Гарантия заявки на участие в аукционе — используется для гарантии заявки на участие;
- Гарантия исполнения – используется для гарантии исполнения контракта;
- Гарантия качественного исполнения: используется для подтверждения качества товаров и работ в течение гарантийного срока.
Только клиент может выступать в качестве бенефициара в тендере BG, и только банк, одобренный Министерством финансов, может выступать в качестве гаранта.
При некоторых приобретениях покупатель не требует гарантии или исполнения контракта. В случае необходимости обеспечения контракта это указывается в извещении о закупке и в тендерной документации.
Договорные гарантии
Договорная БГ гарантирует выполнение обязательств между клиентом и поставщиком (исполнителем) вне договора.
В зависимости от того, какое условие договора защищает поручительство: возврат аванса, исполнение обязательств или их оплату, различают три вида договорных гарантий:
- Авансовая гарантия: требуется, если клиент платит подрядчику аванс. Если подрядчик не соблюдает условия договора, банк возвращает аванс клиенту, а затем требует возмещения от подрядчика.
- Гарантия выполнения обязательств: гарантии того, что товар будет доставлен, услуга будет оказана, работа будет выполнена, согласно условиям договора. В противном случае банк выплачивает клиенту штраф, а затем требует возмещения у исполнителя.
- Гарантия оплаты: если клиент не оплачивает работу подрядчика, банк выплачивает требуемую им сумму, а затем требует деньги с клиента. Такую гарантию предоставил реставратор Юрий строительной компании в нашем примере.
Договорная БГ может быть оформлена в любой кредитной или страховой организации, оказывающей данную услугу. Однако постарайтесь ответственно подойти к выбору поручителя, чтобы не получить недействительную гарантию и не нарваться на мошенников. Сервис ВЛИС «Все о компаниях» поможет оценить надежность, репутацию, финансовое положение и суждения поручителя.
Налоговые гарантии
С помощью налоговых гарантий можно получить отсрочку по уплате налогов, уплате акцизов по подакцизным товарам и ускорить получение возмещения НДС.
Выгодоприобретателем в этом случае всегда выступает ФНС, принципалом – налогоплательщик. Налоговая гарантия может быть выдана только банком, утвержденным Министерством финансов.
Таможенные гарантии
Актуально для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих перевозку грузов через границу. Таможенный БГ обеспечивает соблюдение обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов.
Выгодоприобретателем является Федеральная таможенная служба. Его можно оформить только в банке, уполномоченном таможенной службой.
С забалансовых счетов 008 и 009 гарантия будет списана в сумме, необходимой на момент ее возврата или зачета в счет арендной платы.
Возврат гарантийного взноса по договору аренды
Варианты использования суммы обеспечительного платежа в конце срока аренды устанавливаются вашими сторонами. Если нет зачета окончательных арендных платежей, другие варианты могут включать:
Следовательно, если в этом есть необходимость, выбор варианта должен быть отражен в договоре. Возвратная операция (независимо от ее объема) не повлечет за собой налоговых последствий ни для лизингополучателя, ни для арендодателя. Но суммы, которые останутся во владении арендодателя, станут его доходом, облагаемым подоходным налогом (УСН или ИРПФ).
В момент действия банковская гарантия может быть отзывной и безотзывной. Банк может отозвать отзывную гарантию по соглашению сторон. Например, бенефициар отказался от обеспечительного платежа или принципал досрочно исполнил обязательства. Иногда банк может изъять залог в одностороннем порядке. Например, после подписания договора платежеспособность принципала (исполнителя) резко снизилась, и банк изымает залог. Этот тип гарантии опасен для бенефициаров: они могут не получить возмещение, если банк отзовет гарантию. Поэтому отзывная банковская гарантия не используется в публичных торгах и закупках.
Как работает банковская гарантия
В мае мукомольный завод подписал контракт с фермерским хозяйством. По договору фермеры обязуются поставить мукомольному заводу 150 центов зерна на общую сумму 2 000 000 рублей ₽.
Однако год может быть неурожайным, и фермеры не смогут выполнить условия контракта. А если зерна будет не хватать, завод будет простаивать и нести убытки. Для предотвращения ущерба заводу требуется залог в размере 500 000 рублей. Если фермеры выполнят свои обязательства, завод вернет залог.
Иногда размер обеспечительного платежа становится для исполнителя непосильным: крупную сумму трудно вывести из оборота. В таких ситуациях подрядчик может воспользоваться банковской гарантией.
Банковская гарантия представляет собой письменное обязательство, по которому банк выплатит сумму убытков, если подрядчик не выполнит обязательства по договору.
Когда стороны используют банковскую гарантию в качестве залога, в процессе участвуют уже три стороны: принципал, бенефициар и гарант.
Принципал — это предприниматель или компания, которая запрашивает у банка банковскую гарантию. В договоре принципалом обычно является исполнитель или продавец.
Выгодоприобретатель – это лицо, которое получает деньги для возмещения убытков, если принципал нарушил обязательства. В договоре выгодоприобретателем является заказчик или покупатель.
Гарант – это организация, которая гарантирует выплату денег бенефициару в случае неисполнения принципалом обязательства. Поручителем может выступать банк или иная финансово-кредитная организация.
Выдача банковской гарантии является платежной услугой. На его стоимость влияет несколько факторов.
- Комиссия. За предоставление гарантии банк берет комиссию от 2 до 10%; ставка зависит от срока гарантии и объекта договора.
Некоторые предприниматели считают, что для участия в госзакупках нужна только банковская гарантия. Но на самом деле существует несколько видов банковских гарантий, поговорим о самых популярных.
Обеспечение обязательств по договору. Документ гарантирует выполнение сторонами своих обязательств. В зависимости от условий договора вам могут понадобиться:
- гарантия оплаты — документ, гарантирующий получение продавцом (исполнителем) оплаты за проданные товары или оказанные услуги;
- Гарантия исполнения договора;
- Гарантия возврата предоплаты;
- Гарантия надлежащего исполнения обязательств по государственному контракту;
- Поручительство в пользу таможенных органов;
- Поручительство в пользу налогового органа по возмещению НДС;
- Гарантия освобождения от аванса по специальным налогам;
- Гарантия в пользу органов Росалкогольрегулирования обязательств по соблюдению федеральных специальных знаков;
- Гарантия участия в конкурсе, аукционе или аукционе;
- Гарантийный счетчик
Благодаря разносторонней гарантийной линейке клиент значительно сокращает время на сбор документов и принятие решения о выдаче банковской гарантии.
По условиям гарантии банковские гарантии бывают: покрытыми и непокрытыми. Выдавая банковскую гарантию, банк несет определенные риски, как и при выдаче кредита. Банк может попросить клиента покрыть риски, например, открыть счет и внести на него гарантийную сумму, которая полностью или частично покрывает банковскую гарантию. Банк замораживает деньги на счете до тех пор, пока клиент не вернет банковскую гарантию. Такой документ называется закрытым.
При выдаче непокрытой банковской гарантии нет необходимости открывать специальный счет для покрытия банковских рисков. Клиенту достаточно собрать необходимые документы и дождаться решения банка. Непокрытая банковская гарантия может быть обеспеченной или необеспеченной.
В зависимости от условий платежа банковская гарантия может быть условной или безусловной. Безусловный: гарантирует, что получатель получит деньги по первому требованию. В случае выдачи условной гарантии бенефициар получит деньги, когда документально докажет, что принципал нарушил условия договора. Например, контракт содержит график поставки товаров. Если принципал не отправил товар в установленный срок, бенефициар может потребовать его возврата.
В момент действия банковская гарантия может быть отзывной и безотзывной. Банк может отозвать отзывную гарантию по соглашению сторон. Например, бенефициар отказался от обеспечительного платежа или принципал досрочно исполнил обязательства. Иногда банк может изъять залог в одностороннем порядке. Например, после подписания договора платежеспособность принципала (исполнителя) резко снизилась, и банк изымает залог. Этот тип гарантии опасен для бенефициаров: они могут не получить возмещение, если банк отзовет гарантию. Поэтому отзывная банковская гарантия не используется в публичных торгах и закупках.
Безотзывная банковская гарантия действует в течение всего оговоренного срока. Банк не может отозвать его ни при каких обстоятельствах и обязан выплатить компенсацию в случае нарушения принципалом условий договора.
ООО предъявило банку-гаранту требование о выплате 590 000 рублей по банковской гарантии. Гарант выполнил это требование.
Договор о выдаче банковской гарантии
Однако те банки, которые желают дополнительно определить свои отношения с принципалом, включают такие положения в свои общие условия или иногда в специальное соглашение, которое можно назвать договором о банковской гарантии.
В договоре о выдаче банковской гарантии могут быть прописаны следующие условия: права и обязанности банка и принципала, условия выдачи банковских гарантий, основные условия, на которых такие банковские гарантии будут выданы, положения о комиссиях и вознаграждениях банка, возмещении банковских комиссий, гарантиях и поручительствах доверителя, необходимом обеспечении договора, ответственности сторон по договору, применимом праве, порядке разрешения споров и других положениях.
На курсе вы узнаете, как новые стандарты влияют на налоги, научитесь не допускать ошибок, поймете, что нужно изменить в учете, и как настроить его по-новому.
Например, закон о государственных закупках предусматривает два вида гарантий исполнения контракта: внесение денежных средств на счет или предоставление банковской гарантии. Допустим, сумма договора 1 000 000 ₽ и клиент установил, что 20% от этой суммы, т. е. 200 000 ₽, должны быть зачислены на счет. Срок действия контракта составляет 1 год. Гарантия должна быть предоставлена на один месяц больше срока договора. Получается, что участник госзакупок будет вынужден заморозить на счету 200 000 рублей на 13 месяцев ₽.
Использование банковской гарантии
Обязанность оплаты гарантии. Если принципал не выполнит свое обязательство, бенефициар потребует от банка оплаты гарантии. Для этого бенефициару достаточно направить запрос в банк на совершение платежа и приложить документы, указанные в гарантии, например, расчет задолженности и доверенность.
Банк не вправе отказать в оплате гарантии, даже если доверитель утверждает, что он исполнил свое обязательство. И если банк сам знает, что обязательство выполнено, он обязан заплатить по гарантии.
Федеральное агентство (выгодоприобретатель) заявило, что строительная компания (основная) не выполнила свои обязательства, и потребовало от банка выплаты гарантии. В банке знали, что строительная компания действительно добросовестно выполняет свои обязательства. Несмотря на это, банк выплатил гарантию. По условиям договора, заключенного между банком и принципалом, банк имел право списать компенсацию со счета принципала за уплаченный залог, что он и сделал.
Строительная компания с этим не согласилась и потребовала через суд вернуть аннулированные банком деньги. Суд первой инстанции удовлетворил иск строительной компании: банк знал, что доверитель выполнил свои обязательства и не имел права аннулировать деньги. Но банк смог обжаловать это решение: платеж по гарантии производится вне зависимости от того, исполнил принципал свои обязательства или нет. Если бенефициар предъявил требование об оплате и приложил все необходимые документы, то банк обязан произвести оплату.
Акции банка после получения гарантии. Когда банк получает требование об оплате гарантии, он должен немедленно уведомить доверителя и передать копию требования и приложенных к нему документов. Банк обязан оценить претензию и приложенные к ней документы в течение пяти дней со дня их получения. Может быть указан иной гарантийный срок, но не более 30 дней.
Банк не понимает, действительно ли принципал нарушил свои обязательства, но оценивает, правильно ли оформлены документы, представленные бенефициаром. Например, банк может отказать в выплате, если бенефициар не подписал соглашение об урегулировании задолженности.
Возврат сумм, уплаченных банку по гарантии. Принципал обязан возместить банку суммы, уплаченные бенефициару по гарантии.
Если банк оплатил гарантию с неполным комплектом документов, то принципал не обязан возмещать свои расходы. Поэтому перед возвратом залога важно ознакомиться с копиями документов бенефициара, присланных банком. Возможно, получатель неправильно оформил документы, и банк этого не заметил. Достаточно сверить документы со списком в самой гарантии. Вы также можете проверить, подписаны ли документы, представленные получателем, и заверены ли они.
Бенефициарная ответственность. Может возникнуть следующая ситуация: бенефициар потребовал оплаты гарантии, хотя принципал исполнил свое обязательство. Банк оплатил гарантию и получил погашение основного долга. В этом случае принципал вправе потребовать от бенефициара выплаты перечисленной банком компенсационной суммы.
Поручитель отвечает за исполнение обязательств должника и несет такую же ответственность, как и должник (если договором с поручителем не предусмотрена ограниченная ответственность).
Поручительство третьего лица
Поручитель отвечает за исполнение обязательств должника и несет такую же ответственность, как и должник (если договором с поручителем не предусмотрена ограниченная ответственность).
Кто может выступать поручителем? Например, учредители юридического лица: должник, супруг должника, любое другое лицо, желательно платежеспособное))). Напоминаем, что перед выбором поручителя желательно проверить наличие активов и обязательств.
Кстати, рекомендуем привлечь несколько поручителей.
В целях уменьшения полученного дохода на произведенные расходы важно помнить, что любые расходы общества должны соответствовать принципам разумности, экономической обоснованности и быть документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). Под обоснованными затратами понимаются экономически обоснованные затраты, оценка которых выражена в денежном выражении. Под документально подтвержденными расходами понимаются расходы, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а расходами признаются любые расходы при условии, что они понесены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Поэтому при проведении сделки нельзя забывать о точном и правильном оформлении таких документов, как договор с контрагентом.
В каких же случаях, банковская гарантия прекращается:
- Окончание определенного срока, на который она была выдана (Если срок гарантии истекает, бенефициар теряет право на предъявление требования к гаранту, и срок не сбрасывается. В этом смысле рекомендуем указывать срок в гарантия дольше, чем срок окончательного расчета по основному договору.);
- За отказ от прав бенефициара по гарантии и возврат ее гаранту;
- Письменное заявление бенефициара об освобождении поручителя от его обязательств.
Пункт 1 статьи 375 ГК РФ содержит положение об отдельных обязательствах поручителя, возникающих при получении требования, предъявленного по правилам ст. 374 ГБ. В соответствии с пунктом 1 статьи 375 ГК РФ при получении требования от бенефициара поручитель обязан незамедлительно уведомить об этом принципала и передать ему копии требования со всеми сопутствующими документами.
Особенностью прекращения действия банковской гарантии по сравнению с общим порядком прекращения обязательств является то, что гарант должен немедленно уведомить принципала о прекращении действия гарантии. Несоблюдение гарантом этого требования может быть учтено при определении арбитражным судом обоснованности регрессных требований гаранта к принципалу (статья 379 ГК РФ).
Согласно ст. 379 ГК РФ основанием возникновения права на регрессные требования является не причинение вреда, а нарушение, как правило, договорного обязательства, обеспеченного банковской гарантией, при этом право Регрессное требование основывается на соглашении сторон: поручителя и принципала. Также по соглашению сторон размер возмещения определяется как обращение в пределах суммы, уплаченной гарантом бенефициару.
В другом случае, по словам поручителя, срок возврата аванса вообще не наступил, поскольку бенефициар не уведомил принципала об одностороннем отказе от исполнения основного договора. С этим согласились два экземпляра. Но окружной суд отменил решения в пользу банка. В тексте гарантии ничего не сказано о том, что бенефициар должен доказать расторжение договора. Кроме того, не доказано, что он злоупотреблял законом и пытался обогатиться за счет других. Например, я получил качественный товар вовремя, а после этого стал требовать оплату гарантии.
Шесть вопросов по банковской гарантии: обзор практики от ВС
Если вы можете. В обзоре приводится случай, когда банк отказался выплатить гарантию, поскольку, по его мнению, не был определен ее срок. По договору он начал действовать при перечислении аванса в рамках основной сделки — договора поставки. Отказ банка был успешно оспорен. Суды придерживались этой ст. 373 ГК РФ, регулирующая порядок вступления поручительства в силу, является диспозитивной и допускает любой допустимый срок. А по смыслу п. 1 ст. 157, ст. 314 и 368 ГК РФ, можно определить начало поручительства по моменту совершения бенефициаром действий, которые связаны с исполнением основного договора. «Неопределенности в условиях договора нет», — заключил суд.
Да. Сумма считается определенной, если условия гарантии позволяют установить ее на момент исполнения обязательства гарантом. Верховный суд приводит пример гарантийного дела, когда платеж был установлен в пределах цены контракта, присуждаемого на аукционе. Получив такую гарантию, компания приняла участие в аукционе и выиграла, но предоплату не внесла. Клиент запросил гарантию, но получил отказ. В банке пояснили, что сумма не была определена однозначно, поскольку цена контракта была окончательно известна только по результатам аукциона, то есть после выдачи гарантии.
С этим не согласились суды, которые вынудили банк заплатить. По его мнению, в тексте достаточно указать бенефициара и основной бизнес, который в будущем будет закрыт. Когда банк выдавал гарантию, он знал, какова стартовая цена контракта, и осознавал, что она может измениться в результате аукциона, заявили суды.
Как правило, нет. В качестве иллюстрации приводится случай, когда гарантийная выплата была предусмотрена в фиксированном размере, а затем объем и стоимость работ по трудовому договору увеличились. Банк утверждал, что это влечет за собой прекращение его обязательств, однако суды с этим не согласились. Они указали, что гарант не может ссылаться на обстоятельства, не указанные в гарантии. Суды также напомнили: обязательство поручителя перед бенефициаром не зависит от основного обязательства, поэтому изменение условий договора ничего не изменило для банка.
В другом случае поручитель обязался уплатить 10% от цены договора поставки. И тогда стороны основного обязательства договорились об увеличении объемов поставок. Но для поручителя ничего не изменилось, он ответил исходя из прежней стоимости, подтвердил суд.
Не можем. Обязательство гаранта не зависит от основного обязательства, даже если на него ссылается сама гарантия. В одном из случаев банк, обеспечивший уплату невозвращенного аванса, утверждал, что первый аванс зачтен в счет оплаты выполненных работ по акту примирения, а второй и третий вообще не предусмотрены договором. Они были перечислены покупателем «на свой страх и риск», поэтому гарантия на них не распространяется. Апелляция и районный суд согласились.
Но Верховный суд отменил их действия и обязал выплатить залог. Суждения банка о том, как нужно было перечислять аванс и как считывались платежи, касаются только оценки соблюдения основных обязательств, говорится в сообщении Верховного суда. И из поведения выгодоприобретателя нельзя было сделать однозначный вывод о том, что он лишь хотел неосновательно обогатиться за счет других.
В другом случае, по словам поручителя, срок возврата аванса вообще не наступил, поскольку бенефициар не уведомил принципала об одностороннем отказе от исполнения основного договора. С этим согласились два экземпляра. Но окружной суд отменил решения в пользу банка. В тексте гарантии ничего не сказано о том, что бенефициар должен доказать расторжение договора. Кроме того, не доказано, что он злоупотреблял законом и пытался обогатиться за счет других. Например, я получил качественный товар вовремя, а после этого стал требовать оплату гарантии.
Да, если на то есть причины. Примером может служить случай с подрядчиком, который не смог выполнить работы на объекте по вине заказчика. Многочисленные предупреждения ни к чему не привели. Подрядчик был вынужден отказаться от муниципального контракта и решил возместить расходы по банковской гарантии. Суды удовлетворили это требование. Они учли, что банковская гарантия является обязательным требованием для победителя торгов. Поскольку затраты превратились в убытки из-за нарушений со стороны клиентов, вам необходимо их компенсировать.
Вы можете взыскать с бенефициара разницу между тем, что вы получаете по независимой гарантии, и фактической суммой обязательств. В качестве примера в обзоре приводится случай с подрядчиком, который выполнил работу хорошо и в срок. Несмотря на это, бенефициар потребовал и получил платеж от банка по гарантии. И банк списал эти деньги с подрядчика без акцепта.
Принципал обратился в суд с иском к бенефициару о взыскании денежных средств, полученных им в нарушение договора. Три инстанции встали на его сторону. Они указали, что документы бенефициара формально в порядке и он может получить гарантию. Но это не значит, что он вправе обогащаться за счет доверителя больше, чем это предусмотрено договором.
Обзор судебной практики по разрешению споров, связанных с применением законодательства о самостоятельных гарантиях. Утвержден Президиумом Верховного суда 5 июня.
В современных экономических условиях при заключении крупных сделок, в том числе для государственных и муниципальных нужд, используется удобный финансовый инструмент — банковская гарантия, гарантирующая исполнение контракта.
Участники процесса
В процедуре выдачи банковской гарантии участвуют три стороны:
Сложные юридические термины имеют четкое определение:
- Принципал — клиент, который запрашивает гарантию у кредитной организации и оплачивает комиссию за услуги. Например, предприниматель выиграл тендер на ремонт муниципальной дороги. Подписывая договор, вы обязуетесь предоставить гарантию, что вы выполните работу правильно, в полном объеме и в срок. Предприниматель, купивший гарантию в банке, является принципалом.
- Бенефициар — компания, которая гарантированно получит средства от банка, если принципал нарушил договорные обязательства. Если в процедуре государственных закупок выгодоприобретателем всегда является заказчик, то в других сделках может быть, кроме того, подрядчик и подрядчик, причем не только покупатель, но и продавец.
В приведенном выше примере бенефициаром является муниципалитет. Если предприниматель не уложится в срок, администрация города обратится в банк и получит материальную компенсацию по выданной гарантии.
Выгодоприобретателем может быть организация, выполняющая работы по договору. Например, заказчик и подрядчик подписали договор на строительство типографии. На этапе подписания договора у клиента не хватило денег, поэтому подрядчик согласился выполнить работы с учетом полугодовой отсрочки платежа, под банковскую гарантию. Если клиент не погасит задолженность в указанный срок, исполнитель получит свои деньги от банка, выдавшего гарантию.
Помимо банков, в 2015 году в перечень организаций, имеющих право выдавать независимые банковские гарантии, были добавлены кредитные или торговые компании. Поручительство стало называться независимым, то есть независимым от обязательств по договору. По-прежнему гарантом при заключении договоров, связанных с государственными закупками, таможенными и налоговыми органами, являются только банки.
При получении страховки выгодоприобретателем является лицо, совершившее сделку с банком. При получении гарантии бенефициаром становится третье лицо, не участвовавшее в сделке. Кроме того, указанную в договоре сумму банк выплачивает бесплатно – принципал обязан покрывать ее в течение некоторого времени.
Чем отличается банковская гарантия от других финансовых услуг
Принципиальное отличие гарантии от займа будет состоять в том, что принципалу не придется ничего возвращать банку, если последний не должен был исполнять обязательства перед бенефициаром со стороны должника. Это, в свою очередь, говорит о том, что гарантия — это то же самое, что и страхование. Но это также было бы неверно.
При получении страховки выгодоприобретателем является лицо, совершившее сделку с банком. При получении гарантии бенефициаром становится третье лицо, не участвовавшее в сделке. Кроме того, указанную в договоре сумму банк выплачивает бесплатно – принципал обязан покрывать ее в течение некоторого времени.
Если поставщик не выполняет обязательство, то гарант уплачивает клиенту фиксированную сумму денег, а также передает право требования к принципалу по исполненным обязательствам. То есть, как только банк выплачивает сумму заказчику, он начинает требовать ее от поставщика. Это так называемые регрессные требования. Принципал обязан возместить поручителю уплаченные в соответствии с условиями самостоятельного обязательства денежные суммы (п. 1 ст. 379 ГК РФ). Поэтому отдельно указывается и сумма неустоек, штрафов, уплачиваемых принципалом банку, если он платил бенефициару.
Содержание договора о предоставлении БГ
- Размер вознаграждения за выдачу БГ и порядок его выплаты (обычно не превышает 2-10% от суммы гарантии);
- Все дополнительные комиссии оплачивает принципал;
- Вид, стоимость гарантии, если необходимо ее застраховать и когда;
- Возможность предоставления отсрочки.
Если поставщик не выполняет обязательство, то гарант уплачивает клиенту фиксированную сумму денег, а также передает право требования к принципалу по исполненным обязательствам. То есть, как только банк выплачивает сумму заказчику, он начинает требовать ее от поставщика. Это так называемые регрессные требования. Принципал обязан возместить поручителю уплаченные в соответствии с условиями самостоятельного обязательства денежные суммы (п. 1 ст. 379 ГК РФ). Поэтому отдельно указывается и сумма неустоек, штрафов, уплачиваемых принципалом банку, если он платил бенефициару.
7.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Соглашением и законодательством, применимым к Арендатору, за ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения.
ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за вознаграждение нежилое здание, расположенное по адресу: , кадастровый номер: , общая площадь (далее – Здание), подробное описание, а также поэтажный план, который содержится в Приложении № к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, что зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за датой « » .
1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи в субаренду помещений Здания, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-нанимателя, организации-арендодателя, а также смена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием Арендатору передается право пользования той частью участка, которую занимает данное Здание и которая необходима для его использования.
1.7. Планируемое назначение Участка, установленное в пункте 1.1, может быть изменено или дополнено административным актом уполномоченного органа города России. Границы Участка устанавливаются на местности и фиксируются пирамидами из камней. План Земельного участка (Приложение №2) является неотъемлемой и неотъемлемой частью Договора.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Недвижимость сдается в аренду на несколько лет («Срок аренды»), от « » до « » лет. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и будет применяться к отношениям Сторон, возникшим с даты подписания настоящего Соглашения.
2.2. Арендатор получает во владение Здание « » года. Имущество передается в аренду на основании Акта приема-передачи Имущества, подписанного Сторонами, в котором должны быть подробно указаны техническое состояние помещения, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Имущество в время аренды.
23. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4. Арендатор обязан в течение дней, следующих за датой окончания действия Договора, передать Здание Арендодателю в соответствии с актом приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор уплачивает Арендодателю основную и дополнительную арендную плату («плата») в размере и порядке, указанных в Приложении № 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
4.1. Арендодатель гарантирует, что с момента подписания настоящего Договора он имеет право распоряжаться Зданием, а также право и законные полномочия на заключение настоящего Договора на весь срок его действия и на все сроки его продления.
4.2. Арендодатель гарантирует Арендатору, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению он имеет право исключительного, законного и непрерывного использования указанного Здания в течение всего Срока аренды и любого его законного продления.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
5.1. Передача Объекта осуществляется в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее суток с даты подписания Сторонами Договора. В случае неподписания Арендатором акта приема-передачи в течение срока с момента подписания настоящего Договора, настоящий Договор не передается на учет и считается незаключенным.
5.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле в соответствии с настоящим Договором аренды.
5.3. При расторжении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее суток с даты расторжения настоящего Договора, включая все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные в помещении без возмещения его стоимости. В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их выполнения и возмещения затрат Арендатора являются предметом другого договора. Возврат Объекта Арендатором Арендодателю осуществляется в соответствии с актом приема-передачи. В случае возврата Объекта в худшем состоянии, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (включая нормальный износ.
5.4. При возврате Объекта Арендодателю после расторжения настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
6. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
6.1. Страхование Предмета лизинга гарантирует, в том числе, безопасность Предмета в течение срока аренды от рисков утраты и повреждения Предмета.
6.2. Предмет аренды застрахован Арендодателем. Расходы на оплату страховых взносов включены в сумму аренды по настоящему Договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Лизингодатель.
6.3. Страховой полис поддерживается Арендодателем. У Арендатора остается копия страхового полиса Предмета аренды.
6.4. В случае утери Арендодатель для решения вопроса об удобстве возврата арендованной вещи может создать комиссию с участием Арендатора с согласия последнего. При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора на восстановление Объекта заключается договор о восстановлении Объекта, включающий график восстановительных работ и смету расходов в составе страхового возмещения. Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором денежных средств, переданных ему по соответствующему договору страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы Предмета лизинга.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1.1. Арендодатель (его уполномоченные представители) вправе входить на арендуемый объект с целью периодического осмотра для проверки соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии надлежащим образом подписанного документа. Осмотр может проводиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток.
- Использование Предмета лизинга не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- Невыплата арендной платы в течение двух последовательных периодов или систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой задолженность на сумму, превышающую сумму арендной платы за два периода оплаты;
- Существенное ухудшение Арендатором состояния Предмета лизинга;
- Отказ Арендатора от возврата Предмета лизинга в случае наступления страхового случая;
- Несоблюдение Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, установленных в документе — основании для передачи Объекта в аренду;
- Переоборудование или реконструкция Предмета лизинга или его части Арендатором без согласия Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию городского фонда недвижимости, полученного в установленном порядке;
- Неподписание Арендатором акта приема-передачи Предмета лизинга;
- Принять решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
7.1.3. Наймодатель вправе ежегодно корректировать арендную плату в соответствии с ежегодно утверждаемым уровнем инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города.
7.1.5. Арендодатель вправе устанавливать сроки текущего ремонта Предмета лизинга в соответствии с установленными нормами.
7.1.6. Контролировать выполнение настоящего Соглашения.
7.2.1. В течение двух недель с даты подписания настоящего Договора передать Предмет лизинга Арендатору в соответствии с актом приема-передачи.
7.2.2. При наступлении страхового случая по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан обеспечить возмещение расходов Арендатора на восстановление Предмета лизинга в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.
- Корректировка арендной платы;
- Случаи, предусмотренные пунктом 7.1.2 настоящего Соглашения;
- Необходимость и сроки проведения текущего ремонта;
- Принять решение о расторжении настоящего Соглашения по истечении срока его действия не позднее.
7.2.4. Контролировать выполнение настоящего Соглашения.
7.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Соглашением и законодательством, применимым к Арендатору, за ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения.
7.2.7. Арендодатель обязан в момент подписания акта приема-передачи Предмета лизинга направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2.8. При обращении Арендатора с заявлением о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в установленный срок уведомить Арендатора о своем решении.
7.2.9. В случае обращения Арендатора с просьбой о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу, Арендодатель обязан уведомить Арендатора о своем решении в течение определенного периода времени.
7.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать в субаренду или безвозмездное пользование Предмет лизинга или его часть. При этом Арендатор остается ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем.
7.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести свое право аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица. При этом Арендатор остается ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем.
7.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
7.3.4. В случае предоставления Арендатору льготы по аренде, права, указанные в пп. 7.3.1, 7.3.2 и 7.3.3 Арендатору не предоставляются.
7.3.5. Арендатор имеет право установить табличку со своим именем на фасаде помещения, а также право установить табличку со своим именем на заборе или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
7.3.6. Наниматель имеет право пользования общим имуществом здания (сооружения).
7.4.1. Арендатор обязуется использовать Предмет лизинга исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора. Арендатор самостоятельно получает заключения областных управлений пожарного надзора и городских центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора о функциональном использовании Объекта.
7.4.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за Предмет аренды в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. При получении уведомления об изменении арендной платы Арендатор обязан оплатить предмет аренды в размере и в сроки, указанные в уведомлении.
7.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты подписания настоящего Договора Сторонами принять Предмет лизинга от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
7.4.4. В течение срока после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на содержание и оказание коммунальных услуг с учетом использования общего имущества в размере, пропорциональном арендуемой площади.
7.4.5. Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка или части земельного участка и произвести оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или части земельного участка.
- Получить письменное согласие Арендодателя;
- Зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если срок субаренды или безвозмездного пользования составляет не менее ;
- Зарегистрировать соответствующий Договор у Арендодателя не позднее даты его подписания.
7.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор должен получить письменное согласие Арендодателя.
7.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
7.4.9. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Предмета лизинга, как в связи с истечением срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения, не позднее чем заблаговременно.
7.4.10. В случае возврата Предмета лизинга в худшем состоянии, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом естественного износа), Арендатор обязан возместить понесенные Арендодателем убытки в срок одного месяца.
7.4.11. Арендатор обязан поддерживать Объект Аренды в полностью исправном состоянии и в надлежащих санитарных условиях до его передачи Арендодателю.
7.4.12. Арендатор обязан производить текущий ремонт Предмета лизинга за свой счет. Самостоятельно или за свой счет принять все необходимые меры для обеспечения работы всех инженерных систем Арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электричества и т. д.
7.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов к Объекту аренды для обслуживания инженерно-коммуникационных сетей, связанных с общей эксплуатацией здания (сооружения). При наличии инженерных коммуникаций в помещении в случае возникновения аварийной ситуации обеспечить немедленный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
7.4.14. Арендатор обязан обеспечить свободный доступ Арендодателя (его уполномоченных представителей), представителей органов исполнительной власти и распорядительных органов для проверки документации и контроля за использованием помещений.
7.4.15. Наниматель не вправе вносить какие-либо изменения, связанные с его деятельностью, без письменного согласия Наймодателя и решения межведомственной комиссии по использованию городского нежилого фонда.
7.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в хорошем техническом и санитарном состоянии.
7.4.17. В случае принятия решения о перестройке или сносе Объекта аренды Арендатор обязан освободить Объект в течение срока после получения уведомления от Арендодателя. При этом Арендатор может иметь другое нежилое помещение.
7.4.18. В случае, если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (сооружения) пропорционально доле площади, занимаемой помещениями, в общей площади жилого помещения здание.
7.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта.
7.4.20. В случае наступления страхового случая Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя и Страховщика в срок, указанный в страховом полисе, а затем предоставить Арендодателю документы, подтверждающие наступление страхового случая. В случае согласия Арендатора на проведение ремонтных работ в связи с наступлением страхового случая Арендатор обязан представить на согласование Арендодателю график проведения ремонтных работ и смету расходов на их выполнение, согласованные в в установленном порядке, в размере не менее страхового возмещения. После получения Арендодателем денежных средств по страховому случаю, которые были перечислены ему по соответствующему договору, произведет ремонт Предмета лизинга в соответствии с графиком. По окончании ремонтных работ представить Арендодателю документы, подтверждающие расходы на его выполнение в размере не менее страхового возмещения. В случае нецелевого использования средств страхового возмещения Арендатор обязан вернуть полученные средства в городской бюджет в полном объеме.
7.4.21. Если страховой случай произошел по вине Арендатора и Страховщик выдал отказ в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановление Предмета лизинга за свой счет.
7.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о любых изменениях данных (регистрации, изменении организационно-правовой формы, изменении имени, банковских реквизитов и т. д.) в течение суток.
7.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт светотехнического проекта здания и провести за свой счет необходимые работы по освещению зданий в соответствии с паспортом светоцветового проекта и поддерживать его в рабочем состоянии. Арендатор обязан обеспечить включение существующих систем архитектурно-декоративного освещения зданий и сооружений в соответствии с режимом работы уличного освещения, если не установлен иной режим работы систем освещения.
8. САНКЦИИ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
8.2. Накопление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении срока регистрации Договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе.
8.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения арендная плата не начисляется и Арендодатель имеет право наложить штрафные санкции.
8.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине банка, обслуживающего Арендатора, не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
8.5. В случае несоблюдения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, изложенных в п. п. 7.4.4, 7.4.5 и 7.4.6 последний обязуется уплатить Арендодателю штраф в рублях.
8.6. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.
8.7. Несоблюдение Арендатором полностью или частично условий настоящего Соглашения является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с применимым законодательством.
- Ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- Признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- Принятие решения исполнительной властью о реконструкции или сносе арендованного объекта;
- Досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- По окончании срока действия Договора при наличии возражений Арендодателя против заключения Договора аренды на новый срок.
- Использование Предмета лизинга не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора;
- Неуплата арендной платы более чем за два платежа подряд или систематическая недоплата арендной платы, в результате чего возникает задолженность, превышающая сумму арендной платы за два платежа;
- Существенное ухудшение Арендатором состояния Предмета лизинга;
- Отказ Арендатора от возврата Предмета лизинга при наступлении страхового случая;
- Передача Предмета лизинга Арендатором (как полностью, так и частично) другим лицам по любым основаниям без согласия Арендодателя;
- Несоблюдение Арендатором всех или части условий Договора аренды;
- Осуществление Арендатором переоборудования или реконструкции арендуемого помещения или его части без согласия Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- Неподписание Арендатором акта приема-передачи Предмета лизинга;
- В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.10. Если Арендодатель принимает решение о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении срока направления соответствующего уведомления.
9.1. Настоящий Договор заключен в 3-х экземплярах (надлежащим образом прошитых, пронумерованных и заверенных Арендодателем): один хранится у Арендатора, один — у Арендодателя, один — в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить друг друга. Если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном в п. 7.4.22, другая Сторона, уведомившая в соответствии с реквизитами, указанными в п. 11, считается выполнившей свои обязательства в добросовестно.
9.3. Размещение рекламы за пределами Объекта проката должно быть согласовано в установленном порядке.
9.4. Споры, возникающие по настоящему Соглашению, будут рассматриваться в соответствии с действующим законодательством.
9.5. Заголовки, используемые в настоящем Соглашении, приведены исключительно для удобства и при толковании настоящего Соглашения не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.
10.1. Соглашение может быть расторгнуто или изменено в любое время по взаимному согласию Сторон, оформленному в форме дополнительного соглашения.
10.2. Арендатор имеет преимущественное право перезаключить Договор аренды на тех же условиях. Если за месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть его, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
Все уведомления вступают в силу с момента их получения.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
10.5. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему Соглашению, а также в случае его досрочного расторжения несет договор расторжения.
10.6. Стороны обязуются оказывать друг другу необходимое содействие для своевременной регистрации всех изменений к настоящему Соглашению.
Банковская гарантия помогла Алексею расширить свой бизнес и вывести его на новый уровень. Он качественно выполнил контракт, получил прибыль в десять раз превышающую оплату БГ, что позволило ему выполнить заказ. Репутация добросовестного застройщика позволила найти других клиентов для более крупных проектов. В случае некачественного и неполного исполнения подрядчиком (основным) своих обязательств по заключенному договору, поручитель возвращает бенефициару сумму аванса, который основной получил от подрядчика в начале совместной работы..